Argent et placements les crédits immobiliers vers lequel s'orienter aujourd'hui

Les crédits immobiliers sur 15 ans sont-ils plus avantageux que sur 20 ans ?

En octobre, alors que les taux d’intérêt continuent de baisser, une particularité attire l’attention : le taux d’usure, c’est-à-dire le taux maximal auquel les banques peuvent prêter, est sensiblement plus faible pour les crédits de durée moyenne que pour ceux à plus longue durée. Cela interroge le secteur, car d'ordinaire, plus un crédit est long, plus il coûte cher. Or, pour ce trimestre, les taux d’usure sur 20 ans (5,85 %) sont inférieurs à ceux sur 10 à 19 ans (6,03 %).

Pendant plusieurs mois, le taux d’usure a été un sujet de controverse, notamment en 2022 et 2023, car il a été pointé du doigt pour avoir freiné l’accès aux prêts en raison de taux jugés trop élevés. Cependant, avec la baisse des taux d’intérêt des crédits immobiliers amorcée fin 2023, ce débat s’est apaisé. Le taux d’usure actuel ne constitue plus une contrainte majeure pour les emprunteurs, selon Pierre de Buhren, directeur général du courtier Empruntis.

Ce phénomène intrigue : la Banque de France confirme que les taux moyens pour les prêts de 20 ans et plus ont été plus bas que ceux pour des durées plus courtes au cours de la période récente, mais sans modification des méthodes de calcul utilisées pour déterminer ces taux.

Taux d'usure sur 20 ans ou plus : 5,85 % (au 1er octobre 2024).

Taux d'usure pour les crédits entre 10 et 19 ans : 6,03 %.

En conclusion ce trimestre, les taux pour les prêts sur 20 ans sont inférieurs à ceux des prêts sur 10 à 19 ans, ce qui est une première depuis que la Banque de France calcule ces niveaux d’usure. Cela illustre une situation inhabituelle où les crédits plus longs sont en réalité moins chers que les crédits de durée moyenne.

Excellente journée en ce mercredi 02 octobre à tous nos lecteurs/trices !