Fin du dispositif Pinel : quel impact pour le marché immobilier ?

Le dispositif Pinel, qui a longtemps soutenu l’investissement locatif en France, tire sa révérence à la fin de l’année 2024. Instauré en 2014, ce mécanisme de défiscalisation a permis de dynamiser la construction de logements neufs dans les zones tendues tout en offrant des avantages fiscaux attractifs aux investisseurs.

Le principe était simple : en investissant dans un bien immobilier neuf destiné à la location, les propriétaires pouvaient bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 % du montant de leur acquisition, en fonction de la durée de location (6, 9 ou 12 ans). Ce dispositif a été un levier majeur pour inciter les particuliers à se tourner vers l’investissement locatif, tout en répondant à une demande croissante de logements dans des zones où la tension locative est forte.

Cependant, la fin du dispositif Pinel marque un tournant. À partir de janvier 2025, les investisseurs devront faire face à un marché locatif sans ce levier fiscal, ce qui pourrait entraîner une baisse des acquisitions dans le neuf et une augmentation des loyers dans certaines zones. Les promoteurs, quant à eux, anticipent déjà une baisse de la production de logements, alors que le besoin reste élevé.

Pour les particuliers ayant profité du dispositif, les avantages fiscaux sont maintenus jusqu’à la fin de leur engagement. Cependant, pour les nouveaux investisseurs, l’heure est à la réflexion : quelles seront les alternatives pour investir dans le locatif tout en bénéficiant d’un soutien financier ?

Le gouvernement n’a pour l’instant pas annoncé de remplaçant au dispositif Pinel, laissant planer une incertitude sur l’avenir du marché immobilier neuf. Les experts s’accordent à dire que cette évolution aura des répercussions importantes sur le secteur en 2025 et au-delà.

L'équipe Century21 Les Victoires vous souhaites de merveilleuses fêtes de fin d'année et avons hâte de vous retrouver en 2025 pour de nouveaux projets !