Airbnb : ces maires qui décident de sévir contre la location saisonnière

Publié le 12/02/2025

Un impossible équilibre à trouver ? L’encadrement des locations saisonnières pose un défi de taille : comment trouver un équilibre pour encadrer la location de courte durée, tout en maintenant le dynamisme touristique, essentiel à l’économie locale ? En France, le 28 octobre dernier, les députés ont tranché : ils ont décidé de pénaliser davantage les biens meublés saisonniers par rapport à la location de longue durée. L'abattement fiscal est ainsi passé de 50% à 30% pour les meublés non classés. Pour les meublés classés, la peine est moins lourde, mais l’abattement passe tout de même de 70% à 50%. Ces avantages fiscaux, jusqu'ici, permettaient aux propriétaires de déduire certaines charges et d'alléger leur imposition sur les revenus locatifs.

Airbnb : de nouvelles règles strictes, les maires passent à l’action

En France, la régulation des locations de courte durée, notamment via des plateformes comme Airbnb, s’intensifie. De nombreuses municipalités, dont Strasbourg, prennent des mesures drastiques pour limiter l’impact de ces locations sur le marché immobilier résidentiel et préserver la qualité de vie des habitants.

Strasbourg durcit le ton

Depuis le 1er octobre 2024, Strasbourg a renforcé son encadrement des meublés touristiques avec plusieurs mesures clés :

Compensation obligatoire : pour transformer un logement en meublé touristique, le propriétaire doit créer un nouveau logement en compensation, souvent en convertissant un local commercial. (strasbourg.eu)
Limitation de la surface dédiée : au moins 80 % de la surface d’un immeuble doit rester destinée à l’habitation. (strasbourg.eu)
Durée maximale de location : les autorisations sont désormais limitées à six ans et soumises à des critères de rénovation énergétique.
Extension aux quartiers prioritaires : les dérogations sont supprimées, et les nouvelles règles s’appliquent partout en ville. (strasinfo.fr)

Un mouvement national en marche

Strasbourg n’est pas la seule ville à sévir. Paris, Nice, et Bordeaux imposent déjà des restrictions similaires pour protéger leurs habitants. La mairie de Paris inflige par exemple des amendes lourdes aux locations illégales, collectant plusieurs millions d’euros en pénalités.

L’objectif de ces mesures est de freiner la spéculation immobilière et d’éviter que des logements destinés aux habitants ne soient transformés en hôtels clandestins.

Avec ces nouvelles réglementations, la municipalité de Strasbourg confirme sa volonté de réguler Airbnb et préserver son marché immobilier. Un équilibre entre attractivité touristique et protection des résidents semble désormais la priorité.

En conclusion, face aux défis posés par le développement des locations de courte durée, les autorités locales en France adoptent des mesures de plus en plus strictes pour encadrer cette activité, protéger le marché immobilier résidentiel et préserver la qualité de vie des habitants.

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