Dans quels cas doit-on réaliser une estimation immobilière ?
Pourquoi réaliser une estimation immobilière en 2025 ?
1. Déterminer un prix juste et attractif
Une estimation précise permet de positionner son bien au bon prix sur le marché. Un prix trop élevé peut allonger la durée de vente et décourager les acheteurs, tandis qu’un prix trop bas entraîne une perte financière. Vous souhaitez en savoir plus sur l'importance de l'estimation d'un bien immobilier ?
2. Répondre aux exigences fiscales et juridiques
L’estimation immobilière peut être obligatoire dans certains cas :
- Succession ou donation : Une évaluation précise permet de déterminer les droits de succession et d'éviter tout litige entre héritiers.
- Divorce ou séparation : Elle facilite le partage équitable des biens entre les ex-conjoints.
- Déclaration de patrimoine : Dans certains cas, une estimation est demandée pour justifier la valeur d’un bien immobilier auprès de l’administration fiscale.
Dans certains cas, c’est le notaire qui réalise cette estimation.
3. Faciliter l’obtention d’un financement
Les banques exigent souvent une estimation immobilière fiable pour accorder un prêt relais ou un crédit hypothécaire. Cela leur permet d’évaluer la valeur réelle du bien mis en garantie.
Les évolutions du marché immobilier en 2025
L’estimation immobilière prend encore plus d’importance cette année en raison de plusieurs évolutions majeures :
Nouvelles réglementations sur les performances énergétiques
Dès janvier 2025, les logements classés G au diagnostic de performance énergétique (DPE) seront interdits à la location. Cela influence fortement la valeur des biens concernés, qui nécessiteront des rénovations pour être vendus ou loués à bon prix.
Impact de l’immobilier durable sur les prix
Les acheteurs sont de plus en plus sensibles aux logements écologiques. Les biens équipés de panneaux solaires, d’une isolation performante ou d’un système de récupération d’eau voient leur valeur augmenter. L’estimation immobilière doit donc prendre en compte ces critères environnementaux.
Les avantages d’une estimation réalisée par un professionnel
Faire appel à un professionnel présente plusieurs atouts :
- Précision et objectivité : Il prend en compte tous les critères (superficie, localisation, état du bien, tendances du marché, etc.).
- Gain de temps : Une estimation fiable évite les négociations interminables et accélère la vente.
Bon à savoir :
- L'estimation immobilière est essentielle pour fixer un prix juste 💸 : Une estimation précise évite les erreurs de prix, qu'il soit trop haut ou trop bas.
- Elle est souvent nécessaire pour répondre à des obligations fiscales et juridiques ⚖️ : Succession, divorce ou déclaration de patrimoine, l'estimation est souvent indispensable dans ces situations.
- Elle facilite l'obtention d'un financement 🏡 : Une estimation fiable est un critère clé pour obtenir un prêt bancaire, notamment pour un prêt relais ou hypothécaire.
- Faire appel à un professionnel garantit une évaluation précise et objective 📊 : Un expert vous assure une estimation juste et adaptée au marché, accélérant ainsi la vente ou l'achat.